Asistencia para el enganche en Texas.

No necesitas ahorrar el enganche completo para comprar casa en Texas. Estos son los caminos que más usan nuestros clientes. Disponible en español; solo pregunta.

Opciones de 0% de enganche

Un préstamo VA es un beneficio que ganaste por tu servicio militar, y está abierto a veteranos elegibles, militares en servicio activo, y cónyuges sobrevivientes. Un préstamo USDA está abierto a compradores elegibles que compran en un área rural o suburbana elegible y que cumplen las reglas de ingreso del programa. Los dos préstamos igual revisan tu crédito y tus ingresos, y los dos tienen costos normales de cierre. Un oficial de préstamos revisa si calificas para cada programa en una sola llamada.

Asistencia de SETH

SETH es la Corporación de Financiamiento de Vivienda del Sureste de Texas. Sus programas 5 Star Texas Advantage, MyHome Plus, y Buyer Select se combinan con un préstamo FHA, VA, USDA, o convencional de tasa fija a 30 años, y la ayuda llega como segundo préstamo. 5 Star Texas Advantage da hasta el 5% del monto del préstamo, que se perdona a los 3 años o se paga cuando vendes, refinancias, o a los 30 años, y pide un puntaje de 640. MyHome Plus da hasta el 6%, que se perdona a los 10 años, con un mínimo de 620. Buyer Select se perdona a los 3 años, con un mínimo de 620. Ninguno de los tres te pide ser comprador de primera casa, los tres tienen límites de ingreso, y no se ofrecen dentro de las ciudades de El Paso, Grand Prairie, o McKinney. Un oficial de préstamos te explica los términos de cualquier opción de SETH antes de que la aceptes.

Fuente: páginas de los programas 5 Star Texas Advantage, MyHome Plus, y Buyer Select de SETH (sethfc.com), revisadas el 4 de noviembre de 2026.

TDHCA My First Texas Home

My First Texas Home combina un préstamo FHA, VA, o USDA de tasa fija a 30 años con una ayuda del 2% al 5% del monto del préstamo, según los fondos disponibles, y pide un puntaje de crédito de 620. Ser comprador de primera casa aquí quiere decir que no has sido dueño de una casa donde viviste en los últimos 3 años, con excepciones para veteranos que califican y casas en zonas especiales. La ayuda es un segundo préstamo sin pago mensual: se perdona a los 3 años, o se paga cuando vendes, refinancias, o terminas de pagar el primer préstamo. My Choice Texas Home, también de TDHCA, da una ayuda parecida, acepta préstamos convencionales, y no te pide ser comprador de primera casa. Los dos piden un curso de educación para compradores y tienen límites de ingreso y de precio de compra. Un oficial de préstamos confirma qué programa de TDHCA, si aplica alguno, le conviene a tu familia y a la casa que buscas.

Fuente: TDHCA Texas Homebuyer Program, tabla de programas y matriz de My First Texas Home (welcomehome.tdhca.texas.gov), revisadas el 4 de noviembre de 2026.

Becas y segundos préstamos: en qué se diferencian

• Una beca. Dinero para tu enganche o tus costos de cierre que no se paga de vuelta.
• Un segundo préstamo perdonable. Un segundo préstamo sobre tu casa que se perdona con el tiempo, casi siempre si sigues viviendo en la casa un número de años. Si te mudas o vendes antes, parte del monto puede volverse pagadero.
• Un segundo préstamo pagadero. Un segundo préstamo real, con su propio pago, o un saldo que se paga después, por ejemplo cuando vendes o refinancias.

Lo que casi siempre afecta si calificas: tu ingreso familiar contra el límite del programa, si eres comprador de primera casa, un curso de educación para compradores, tu crédito, reglas sobre la propiedad, y que vivas en la casa como tu residencia principal. Cada programa tiene su propia mezcla de reglas. Un oficial de préstamos revisa tu caso contra los programas actuales y te dice exactamente qué te aplica.

Los nombres, términos, y disponibilidad de los programas cambian y los define cada administrador del programa, no Warens Financial Group.

Cómo empezar

Warens Financial Group es un bróker hipotecario en Houston, así que revisamos tu caso contra VA, USDA, SETH, TDHCA, y programas de becas en una sola llamada. Empieza abajo, o lee más en nuestra página en español.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las opciones de 0% de enganche en Texas?

Los préstamos VA ofrecen 0% de enganche para veteranos elegibles, militares en servicio, y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos USDA ofrecen 0% de enganche para compradores elegibles en áreas rurales y suburbanas elegibles. Un oficial de préstamos puede revisar si calificas para los dos.

¿Qué es la asistencia de SETH?

SETH es la Corporación de Financiamiento de Vivienda del Sureste de Texas (Southeast Texas Housing Finance Corporation). Sus programas 5 Star Texas Advantage, MyHome Plus, y Buyer Select te ayudan con el enganche y los costos de cierre con un segundo préstamo que se puede perdonar, junto con un préstamo FHA, VA, USDA, o convencional de tasa fija a 30 años. Ninguno de los tres te pide ser comprador de primera casa, y hay límites de ingreso. Un oficial de préstamos te explica para qué programas de SETH puedes calificar.

¿Qué es TDHCA My First Texas Home?

TDHCA es el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas. My First Texas Home combina un préstamo FHA, VA, o USDA de tasa fija a 30 años con ayuda para el enganche de hasta el 5% del monto del préstamo, para compradores de primera casa elegibles, y pide un puntaje de crédito de 620. My Choice Texas Home, también de TDHCA, da una ayuda parecida sin pedirte ser comprador de primera casa.

¿Cuál es la diferencia entre una beca y un segundo préstamo?

Una beca (grant) no se paga de vuelta. Un segundo préstamo perdonable se perdona con el tiempo si cumples las reglas del programa, casi siempre viviendo en la casa un número de años. Si te mudas o vendes antes de tiempo, parte del monto puede volverse pagadero. Un segundo préstamo pagadero es un préstamo real, con su propio pago o un saldo que se paga después. Tu oficial de préstamos te explica qué tipo trae cada oferta antes de que la aceptes.

¿Quién califica para asistencia con el enganche en Texas?

Las reglas cambian según el programa. Lo más común es que revisen tu ingreso familiar, si eres comprador de primera casa, un curso de educación para compradores, tu crédito, la propiedad que compras, y que vivas en la casa como tu residencia principal. Un oficial de préstamos revisa tu caso completo contra cada programa.

¿Puedo usar asistencia para el enganche con un préstamo FHA o convencional?

Muchas veces sí. Varios programas de asistencia en Texas se combinan con préstamos FHA y convencionales. Los préstamos VA y USDA también funcionan solos con 0% de enganche. Pregúntanos qué combinación te conviene.

Aviso: Este artículo es solo para fines educativos generales y no es asesoría financiera o legal, ni un compromiso de prestar, ni una oferta de crédito. El financiamiento de 0% de enganche de VA y USDA está disponible solo para compradores elegibles; los préstamos USDA piden que la propiedad esté en una zona rural o suburbana elegible. Los programas de asistencia, becas, y segundos préstamos los manejan agencias externas y corporaciones de vivienda, no Warens Financial Group, tienen sus propias reglas de elegibilidad, y pueden cambiar o terminar sin aviso. Ninguna tasa, pago mensual, o aprobación está garantizada. Warens Financial Group, NMLS #2532048. Franklin Warens, Mortgage Broker, NMLS #1249423. Equal Housing Opportunity.