Cuánto cuestan los costos de cierre en Houston
Publicado el 29 de octubre de 2026 · Actualizado el 29 de octubre de 2026 · Escrito por el equipo educativo de Warens Financial Group
Revisado por Franklin Warens, Mortgage Broker, NMLS #1249423 · Warens Financial Group, NMLS #2532048
Los costos de cierre en Houston suelen ser de 2% a 5% del precio de compra. Texas no cobra impuesto estatal sobre la hipoteca ni de traspaso, lo cual ayuda, pero igual pagas cargos del prestamista, cargos de título y los impuestos y seguro prepagados. Warens Financial Group (NMLS #2532048), bróker hipotecario en Houston, puede mostrarte tus costos exactos en un Estimado de Préstamo. Algunos cargos se pueden comparar, el vendedor puede cubrir una parte y la asistencia para el enganche puede cubrir otra.
Cuánto cuestan los costos de cierre en Houston
Un rango común para planear es de 2% a 5% del precio de compra.
Tu número sube o baja según el precio, el tipo de préstamo, si pagas puntos y cuántos impuestos y seguro cobra el prestamista por adelantado. Todo prestamista debe darte un Estimado de Préstamo dentro de tres días hábiles después de tu solicitud, y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre, para que veas las cifras finales antes de firmar.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau, guías del Estimado de Préstamo y del Closing Disclosure (2026). El rango de 2% a 5% es un estimado de uso común para consumidores, no una cotización.
Qué cargos incluyen los costos de cierre
Cuatro grupos: cargos del prestamista, servicios de terceros, prepagados y reserva.
| Grupo | Qué cubre |
|---|---|
| Cargos del prestamista | Originación, suscripción y puntos de descuento si los hay. |
| Servicios de terceros | Avalúo, reporte de crédito, plano de la propiedad, certificación de inundación e inspecciones. |
| Título y cierre | Seguro de título, cargo de cierre o escrow y cargos de registro. |
| Prepagados y reserva | Seguro de la casa, depósitos de impuestos de propiedad e interés prepagado. |
El impuesto de propiedad en Houston es alto comparado con muchos estados, así que el depósito de impuestos suele ser buena parte del efectivo que se necesita al cierre. Lee qué incluye el pago mensual de una hipoteca.
Qué no cobra Texas
No hay impuesto estatal sobre la hipoteca ni impuesto estatal de traspaso.
Texas no cobra impuesto estatal sobre la hipoteca ni sobre el traspaso de bienes raíces. Las primas del seguro de título las fija el Departamento de Seguros de Texas, así que la prima para un precio dado no cambia entre compañías.
Fuentes: Texas Department of Insurance, tarifas de seguro de título y Texas Title Insurance Basic Manual; Texas Comptroller of Public Accounts (2026).
Qué cargos puedes comparar
Revisa la Sección C de tu Estimado de Préstamo y compara la Sección A.
- Sección A, cargos de originación. Cada prestamista pone los suyos. Compáralos lado a lado.
- Sección B, servicios que no puedes comparar. El prestamista escoge al proveedor, como el avalúo.
- Sección C, servicios que sí puedes comparar. Aquí suelen estar los servicios de título y cierre. Puedes escoger tu compañía de título.
- Secciones E a H, impuestos, prepagados y reserva. Dependen de la propiedad y de la póliza que escojas, no del prestamista.
Del lado del prestamista, lee cómo comparar prestamistas.
Fuente: Consumer Financial Protection Bureau, guía del formulario del Estimado de Préstamo (2026).
Puede el vendedor pagar tus costos de cierre
Sí, hasta el límite del programa, si el contrato lo dice.
Un crédito del vendedor es una ayuda para tus costos, como los costos de cierre o los prepagados. No baja el precio. Cada tipo de préstamo pone un tope. FHA permite hasta 6% del precio, el convencional permite 3%, 6% o 9% según tu enganche, y VA limita los créditos del vendedor a 4% del valor además de los costos normales de cierre. Tu oficial de préstamos revisa el tope antes de que escribas la oferta.
Fuentes: HUD Handbook 4000.1; Fannie Mae Selling Guide B3-4.1-02; VA Lenders Handbook (2026). Las reglas de los programas cambian.
Puede la asistencia para el enganche cubrirlos
Muchos programas de Texas permiten usar los fondos para costos de cierre.
Algunos programas aplican el dinero al enganche, a los costos de cierre o a ambos. Aplican límites de ingreso, crédito mínimo y reglas para compradores. Lee la lista en asistencia para el pago inicial en Houston.
Cuando quieras ver tus números, empieza una preaprobación gratis con Warens Financial Group, bróker hipotecario en Houston. Se habla español.
Preguntas frecuentes
- Cuánto cuestan los costos de cierre en Houston
- Un rango común es de 2% a 5% del precio de compra, aunque tu total depende del tipo de préstamo, el precio, los impuestos y el seguro que se cobran al cierre y los puntos. Tu Estimado de Préstamo muestra las cifras reales de tu caso dentro de tres días hábiles después de tu solicitud.
- Texas cobra impuesto hipotecario o de traspaso
- No. Texas no tiene impuesto estatal sobre la hipoteca ni impuesto estatal de traspaso en la venta de bienes raíces, dos cargos que sí pagan los compradores en otros estados. Aun así pagas el seguro de título, el registro, los prepagados y los cargos del prestamista.
- Puedo comparar el seguro de título en Texas
- Puedes escoger tu compañía de título, pero la prima del seguro de título la fija el Departamento de Seguros de Texas, así que es igual en todas. Otros cargos de título y de cierre sí pueden variar, así que compáralos.
- Puede el vendedor pagar mis costos de cierre
- Muchas veces sí, dentro de los límites de cada programa. Un crédito del vendedor es una ayuda para tus costos y debe quedar en el contrato. FHA, VA y convencional ponen un tope distinto a lo que puede aportar el vendedor.
- La asistencia para el enganche puede cubrir los costos de cierre
- Muchos programas de Texas permiten usar los fondos para el enganche, los costos de cierre o ambos, según el programa. Aplican límites de ingreso y otras reglas, así que revisamos el programa que encaja con tu caso.
- Quién me puede explicar mis costos de cierre en Houston
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Warens Financial Group es un corredor hipotecario de Houston, con licencia en Texas, Florida e Indiana. Trabajamos préstamos FHA, VA, convencionales, jumbo, DSCR, ITIN y Non-QM. Revisamos tu crédito, tu presupuesto y tus metas, y te explicamos los programas para los que podrías calificar. La precalificación no tiene costo ni obligación, y no es un compromiso de préstamo.
Aviso: Este artículo es solo educativo y no es asesoría financiera, un compromiso de préstamo ni una oferta de crédito. Los costos varían según la propiedad y el préstamo, y todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito. Warens Financial Group, NMLS #2532048. Warens Financial Group, NMLS #2532048. Franklin Warens, Mortgage Broker, NMLS #1249423. Equal Housing Opportunity.
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